2000多萬新家貸到85成，首購房貸全攻略！新青安真的好嗎？銀行開始不收件了？撥款要排隊？｜SHIN LI 李勛

2025-2-16 19:45| 发布者: admin8| 查看: 35| 评论: 0|文章／视频分享来自: SHIN LI

2000多萬新家貸到85成，首購房貸全攻略！新青安真的好嗎？銀行開始不收件了？撥款要排隊？｜SHIN LI 李勛

#房貸 #新青安 #首購
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#哪些銀行會提供比較優惠的利率？
📌薪轉戶可以先問問看
・我問過幾個在銀行工作的朋友，他說薪轉戶利率有可能可以談到比較優惠，因為你的資金往來都在該銀行很透明
📌高收入通常利率會比較好
・銀行通常都會對於穩定高收入的人提供不同的優待方案，可以問問看
📌銀行貴賓
・各家銀行都會有不同的貴賓等級，如果你是相對比較高階的，可以談到比較好的利率

#詢問貸款的注意事項
📌詢問的時候請專員先不要送件，先以諮詢為主
・如果專員送件就代表要拉聯徵，會建議先以「諮詢」為主，因為一但拉聯徵對於信用分數就會有所影響
・可以先詢問你的條件大約可以貸款到多少利率、成數
・我自己的經驗是先把去年的綜所稅收執聯給他們判斷
📌專員提供給你的數字，參考就好，最終還是要以銀行判斷
・如果你的案件是要送總行的，有可能最終出來的條件會跟專員講的不一樣，但這時候你也不用為難專員，因為總行決定後就很難改變
・所以建議大家多問，找最優惠的那家送，即使不好也不會差到哪邊去
📌需要問的內容有哪些？
・最長貸款期限、寬限期、最高貸款成數、開辦費、撥款時間
・開辦費會差到非常的多，撥款時間我問很多銀行他們說首購好像會比較快，但還是聽到很多人要排很長時間的
📌通常官網上面直接寫出來幾%起、能帶到幾成基本上就是他們最優惠的方案，所以有寫出來的我就沒有再主動詢問

#新青安找誰
📌只有官股銀行有合作新青安，目前問到的新青安優惠是
1,000萬 1.775%到115/7/30 → 2.275%
寬限期 → 5年
貸款期限 → 40年
超出的貸款金額就以該家銀行的首購利率計算，但是新青安基本上每個人條件都一樣

#還有哪些要注意的
📌我建議可以請專員幫你算出首購+新青安，寬限期之前跟之後分別要負擔多少，這樣你會比較有想法
・如果找民營銀行，也可以請專員幫你列出寬限期前後付款金額
・我認為可以比較打醒一些人，因為寬限期真的差很多

#房貸壽險要買嗎
📌我有聽過有些是你買了他們才會比較願意承接你的貸款，但我自己對於房貸壽險有幾個優缺點提供給你們參考
・優點
。55歲以下免體檢。
。保費相對於一般壽險還低
。申辦房貸壽險，專員有可能會提供比較優惠的方案
・缺點
。無法領回投保的本金，他不像儲蓄險之後還會還本金
。理賠金清償完房貸後，理賠金餘額將不會剩下太多
。增加還款壓力
我會建議你們可以自己斟酌，也不一定要全額投保
假如果你貸款1,000萬通常專員會給你1,000萬的，但如果你覺得不需要那麼多
也可以說想要投保低一點的，這些都可以協調
但如果你本身就很吃緊，那我覺得這個就只會增加你的壓力

我詢問的各家銀行房貸，僅供參考
現在詢問不一定會是一樣的內容

合庫
#新青安
1,000萬 1.775%到115/7/30 → 2.275%
寬限期 → 5年
貸款期限 → 40年

#首購貸款
2.4%
貸款期限 → 30年
寬限期 → 3年
開辦費 → 5000元
撥款 → 明年1月
最高貸款成數 → 8成

元大
2.6% → 40年
寬限期 → 1-3年
開辦費 → 3000元
最高貸款成數 → 85成
撥款 →

華南 (有機會85成)
#新青安
1,000萬 1.775%到115/7/30 → 2.275%
寬限期 → 5年
貸款期限 → 40年

#首購貸款
2.5% (新專案可能2.3%多)
貸款期限 → 30年
寬限期 → 3年
最高貸款成數 → 85成
開辦費 → 5000元
撥款 → 明年1月

彰銀
#新青安
1,000萬 1.775%到115/7/30 → 2.275%
寬限期 → 3年
貸款期限 → 40年
＊寬限期跟貸款期限只能擇一
＊可以延長

#首購貸款
2.4% - 2.5% (需要存錢才能送2.4%)
貸款期限 → 30年
寬限期 → 3年
開辦費 → 千分之1.5，3萬 (承諾未來降息)
最高貸款成數 → 8成
撥款 → 明年1月

遠銀 2.55%
寬限期 → 3年
貸款期限 → 30年
最高貸款成數 → 85成
開辦費 → 5000

#信貸統整
渣打新春貸
📌最高貸款600萬，當日申請最快當日撥款
📌免財力證明
📌 首期年利率0.01%
📌 符合條件送Airpods Pro 2或最高7000元即享券
・連續正常繳款達 6 個月且未提前清償者 + 撥貸金額達 NT$88 萬元以上並且依本專案原手續費(NT$4,000)計收
・成功撥貸 undefined 並且依本專案原手續費(NT$4,000)計收 + 連續正常繳款達 6 個月且未提前清償者

富邦銀行信貸
📌 線上簽約最快10分鐘撥款
📌 免自行上傳財力證明
📌 手續費0元
📌 首期利率0.01%

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00:00 貸款歷程大公開
00:26 2025無上限活存帳戶推薦
00:56 房屋背景
02:00 哪些銀行會提供優惠房貸利率
02:41 詢問貸款的注意事項
04:23 新清安找誰承辦
04:43 其餘注意事項
05:10 要買房屋壽險嗎
06:53 各銀行貸款相關利率跟金額
09:47 會覺得現在房貸資訊非常亂嗎？
10:13 結語

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