【愛莉說好室】S1 EP4 房貸申請後還有變數？專家教你如何避開撥款地雷！ FT.@喬王的投資理財筆記

2025-2-27 20:00| 发布者: admin8| 查看: 4| 评论: 0|文章／视频分享来自: 邱愛莉House123

【愛莉說好室】S1 EP4 房貸申請後還有變數？專家教你如何避開撥款地雷！ FT.@喬王的投資理財筆記

房貸申請通過後，別以為就沒事了！
撥款前還是有可能出現變數喔！
這集，繼續請喬王來跟大家分享房貸申請後的注意事項，

以及如何避開撥款地雷，讓資金順利到位！

本集重點整理：
•銀行在撥款前會進行徵信回查，
確認申貸人是否同時申請其他信貸，或信用記錄出現瑕疵。
因此，同時申請房貸和信貸的策略，現在可能不再適用。

•央行政策變動可能影響貸款成數。

•銀行放款水位也會影響撥款，若銀行額度已滿，
可能會限制撥款，或要求申貸人成為 VIP 或購買理財商品。

•對保後仍需排隊撥款，可能需要等待額度.

•撥款前，切勿為了順便申辦其他信貸，應在真正撥款完成後再進行。

•央行會嚴格管控資金流向，避免資金流入房市，
房屋增貸或信貸資金，不可用於購買房產。
銀行系統會偵測資金是否流向非本人帳戶，若發現異常，可能會追回款項。

•若發現貸款利率太高，撥款前可考慮找其他銀行。
撥款後，轉貸可能產生違約金、政府規費、銀行手續費、代書費等成本。
建議半年或一年後再考慮轉貸。

•若想透過增貸進行投資理財，建議一年後再向銀行詢問房屋估價，評估增貸空間。

•若每月還款壓力太大，可考慮提前償還部分本金、延長還款年限（先向原銀行詢問）、
申請理財型貸款（隨借隨還，只需繳交利息）、申請寬限期、轉貸等方式，降低資金壓力。

•若因工作或意外導致還款困難，應在進入債務協商前，
主動與銀行協商，爭取延緩期限、寬限期、或分期償還等方案。

•房貸還完後，不一定要塗銷抵押權設定，可節省未來再次申請房貸的設定費，
並增加詐騙集團倒賣房產的困難度。建議可申請地籍異動即時通，
若房屋有過戶或設定等異動，可收到簡訊通知。

提醒大家，隨時留意自身財務狀況，與銀行保持良好溝通，
才能聰明貸款，安心購屋！我們下集再見！

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