【愛莉說好室】S2 EP10 聰明主婦的「房產理財觀」：從現金流到彈性換房，打造你的財富自由之路來賓：聰明主婦

2025-7-17 07:00| 发布者: admin8| 查看: 8| 评论: 0|文章／视频分享来自: 邱愛莉House123

【愛莉說好室】S2 EP10 聰明主婦的「房產理財觀」：從現金流到彈性換房，打造你的財富自由之路來賓：聰明主婦

在上一集我們與聰明主婦聊了她購屋的心路歷程，
今天我們將繼續深入，從投資理財的角度，看看她如何擺脫金錢焦慮，實踐理想生活！

可貸房貸總額試算工具：https://reurl.cc/6KrLrk
用每個月的付款金額，回推總價、頭期款，和貸款額度

這集節目中，聰明主婦分享了許多關於房產的理財觀點：

●她認為房產在會計上同時是資產和負債，
關鍵在於我們如何平衡這兩者，而隨著貸款減少，
淨值（資產減負債）會增加，因此它也可以被視為一種儲蓄。

●針對《富爸爸窮爸爸》中將自住屋視為負債的觀點，
聰明主婦提出不同的看法，認為雖然自住屋無法創造租金收入，
但它省下了租金支出，這本身就是一種正向的現金流。

●在買房前，她強調現金流是最重要的考量點。
因為房貸年期長達20年、30年甚至40年，
必須確保自己能夠持續產出或有備用金應對收入中斷，
建議以最保守的「本息攤還」方式評估每月負擔能力，並思考是否有賣房的後路。

●她提到House123官網提供一個實用工具，
能根據每月可負擔的房貸金額，回推可購買的房屋總價。

●除了現金流，評估是否準備好買房還需考量工作穩定性，
同時，她鼓勵大家要相信自己的能力會隨著年資增長而提升，
保有「成長型思維」，而非停滯不前。

●關於買房是否會影響財務自由，
聰明主婦認為關鍵在於做好最壞的打算和算好預備金。
她自己會準備至少一年的預備金，作為應對外部環境變化和收入中斷的安全傘，
讓自己面對市場波動時有足夠的時間應對，避免在恐慌時被迫脫手。

●她也建議可以考慮「理財型房貸」，它提供還款彈性，
讓屋主在現金流緊縮時能選擇只繳利息，
或在有好的投資標的出現時動用資金，
增加財務的周轉與彈性。

●對於還在觀望的聽眾，聰明主婦建議首先要確定購屋的
**「起心動念」是否夠堅定**，其次才是盤算現金流。
她特別提醒，若能搞定未來的每月房貸，
現在就應該將那筆錢「預存」下來，
這樣不僅能儲蓄頭期款，也能驗證未來的負擔能力。

●面對房價上漲速度快於儲蓄的焦慮，
她表示雖然我們無法控制市場，但可以調整購屋條件，
例如坪數、屋齡、新舊、地點等，善用交通發展，保持選擇上的彈性。

●談到換房，聰明主婦認為它是一個可行的選項。
她指出，第一間房子的淨值會隨著還款和房價增值而增加，
這筆淨值就能成為下一間房子的頭期款資源；
再加上個人能力與收入提升，未來可負擔的房貸也會成長，
從而更容易換到更理想的房子。
她強調這是一個動態調整的過程，
事先準備好備案與應對最差情況，就能降低焦慮。

聰明主婦的分享，再次印證了買房不只是冰冷的數字遊戲，
更是我們人生規劃與成長的體現。
當我們有了堅定的目標，並透過精準的財務規劃與彈性調整，
就能夠擺脫金錢焦慮，打造出真正支持我們理想生活的心靈安定之家！

瞭解更多關於house123：
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡House123 FB粉絲團 / house123tw
🏡邱愛莉 FB粉絲團 / elliechiulove
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw
✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123)
文章／视频分享来自：
邱愛莉House123

更多视频／文章……

分享：