【財經慕House EP.89】"量縮價未跌" 房市拐點何時到? 專家曝房價下跌4警訊北市Q3豪宅交易創3年新低 股災是買房好時機?｜胡偉良 李奕農 2022/11/19 https://youtu.be/sVNUwoCd2SI 節目CG字卡開播後公佈在粉專 https://reurl.cc/73OM8l 購屋痛苦指數跟房價都居高不下 但是官方數據又顯示房市退燒 再加上全球經濟衰退導致股市墜入熊市 本集邀請兩位房產專家來為觀眾解惑！ 第一位是老屋改建協會理事長 胡偉良 第二位是樂居創辦人 李奕農，兩位房產專家為觀眾解析 00:00片頭 00:08漲多就是最大利空! 房價只漲不跌的時代已過? 01:47直接躺平比較快?房價狂飆不吃喝22.7年才能買房 03:30創38年新低!北市人口3年大減18萬 大安區流失最多 05:05房地合一稅收連五跌!10月27.6億創近8個月新低 06:23漲價藉口少一個!營造工程指數連5月未創高 06:53房屋買氣急凍但房價卻居高不下...房市拐點何時到? 07:40掃到股市颱風尾?股房連動性高 跌深時房市也下滑 08:39北市Q3豪宅交易23件創3年新低 股市牽動房市? 09:25股災是買房好時機?10月住展風向球近黃藍燈 拐點到? 10:10股房連動性高 但目前僅見"量縮價未跌"賣方仍有撐 12:23六都10月交易量年減逾3成"價量背離"股市反轉 那房市呢? 13:35交易量縮房價卻不跌!理事長:營建成本飆漲 建商有苦難言 14:29房市交易量"急凍" 理事長:預售案場周來人10組不到 15:45中古屋交易量降回3年前水準 專家:回到長期平均值 16:30"房價倒掛"導致預售物交易量剩2成 反觀中古屋只掉4成 17:20房市旺季檔期寒風吹!賣方降價求售!買方市場來了? 18:08推案驟減+買氣不振!10月住展風向球逼近衰退黃藍燈 18:45股災是買房好時機?10月住展風向球近黃藍燈 拐點到? 19:45房價下跌4指標:股市.匯率.利率.政策 專家:明年還不會跌! 21:20房價下跌拐點全看央行臉色!央行降息"初期"房價一定會下跌 22:14土地大漲價.營建成本也飆漲 房價如何不漲?建商割肉賣屋? 25:45銀行限縮貸款成數 加上土建融利率飆漲 恐加重爛尾樓風暴 27:05房市空頭訊號!新建案開價連漲2年首度翻黑 季減2.2% 27:28房價鐵板鬆動? 中古屋降價求售物件暴增1.2倍 27:44房市交易熱潮退卻!虛胖蛋白區打回原形 哪裡有好康? 28:38全台生活圈代售戶數前10大 專家:可列未觀察名單 30:17李奕農:還不到"打回原形"目前僅算是小幅下修 30:47單身經濟爆發!低總.低自備吸睛 小宅成市場主流 33:45房市轉空!Q4價格鬆動!如何找出有機會砍價的"超值屋"? 34:34精選5都待售戶數前10大社區 砍價"超值屋"就在這裡面 36:22房市轉空!Q4價格鬆動!如何找出有機會砍價的"超值屋"? 36:45房屋買氣急凍但房價卻居高不下...房市拐點何時到? 38:13預售屋恐有爛尾.偷工減料之嫌 "新成屋"較有砍價空間 40:54漲多就是最大利空!房價只漲不跌的時代已過? 41:52首購.換屋族選好地點比選時機重要 投資族可以再等等 43:31房屋買氣急凍但房價卻居高不下...房市拐點何時到? #資深財經專家阮慕驊 #李奕農 #胡偉良 #房市 #租房 #預售屋 #房價 #六都 #股市 #股票 #聯準會 #房地合一稅 #自備款 #土建融 財經慕HOUSE粉絲團：https://reurl.cc/73OM8l Podcast 收聽位置：Apple https://reurl.cc/KrZ3Wm Spotify https://reurl.cc/MkryKX Soundon https://reurl.cc/n5kLG2 MVP財經生活頻道 更多视频／文章……
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