|硅谷湾区地产经纪美国失业率近破纪录，今年房价会跌吗？|近期房地产资讯汇集

2020-4-25 10:26| 发布者: admin8| 查看: 12| 评论: 0|文章／视频分享来自: Kevin Mo

|硅谷湾区地产经纪美国失业率近破纪录，今年房价会跌吗？|近期房地产资讯汇集

4月23日发布的数据显示，初次领取失业救济金的人数已经达到了2640万。目前预估两周后公布的失业率会达到23%。几乎快达到了大萧条时期24.9%的水平。

大企业开始停薪留职。迪士尼、bestbuy、carmax都相继宣布停薪留职，涉及员工十余万人。

救济金比之前工资还高。美国家庭年收入在75000以下的比例为57%，换算成月收入就是6250。而这次的失业保险金，联邦和州的补助加起来，每人每月大致可以拿到4000上下。对一个家庭来说，一个月就是8000上下。对大部分美国人来说，现在在家躺着比之前上班的收入还高。

调查显示，有79%的房客相信，无论五月有没有工作，他们都可以支付房租。55%的对两个月没有收入还能支付房租有信心，到了三个月就只剩28%了。

目前请求宽限的抵押贷款在整体贷款中占比约5.5%。其中两房的贷款有4.9%提出了宽限，这些主要是传统银行抵押贷款。吉利美的贷款有7.6%提出了宽限，这些主要是联邦住房管理局和军人的贷款。

非银行的贷款公司，它们並不在这次CARES ACT里面。所以，政府不会给它们钱。它们的贷款也并不是两房担保的，所以无法宽限。这意味着，如果还款违约了，那他们一样要支付他们债权人的本利，陷入有出无近的局面。但他们并没有政府机构那么雄厚的实力，所以相对来说风险更大。贷款公司Freedom的CEO就说，目前的钱还足够几个月，但如果超过半年，就会有麻烦。

穆迪分析的首席经济学家Mark Zandi认为，如果目前的这种经济闭锁持续到夏天，将会有1500万人贷款违约，这大概是目前美国所有贷款的30%。

JP摩根提高了其贷款要求，要求信用分在700分以上，并且需要20%的头款。门槛增高了，但吸引力也在变大。房地美平均30年固定利率从月初的3.33下降到了3.31%（截至4月19日）。

截至4月11日，房价同比增长了0.8%，但在三月底，同比增长则是3.3%。可以看出，疫情的确使得房价增速放缓了。不过目前的情况并不是有房卖不出，而是供需双方都减少了。

realtor.com的挂牌销售数量在三月前两周还同比增长了5%，但现在却同比下跌了47%。

zillow声称，虽然它们网站的流量在某些地区依然是大幅度低于往年表现，不过截至4月13日，全国范围内的流量却上升了13%。全国35个都会区中的30个都会区，来自它们的看房流量在四月的第二周高于了往年的数据。

根据全国房地产经纪协会的数据，目前有74%的经纪人反映，他们还没有收到卖家客户要求降低售价以吸引买家的要求。这说明了目前还没有出现恐慌性的出售情况。但在售房屋存量已经来到了历史最低水平。在四月的一份针对了216位卖家的调查显示，相较于三月初有一半的人认为目前适合出售房屋，四月份则只有五分之一的卖家认为现在是个好时机了。

根据房利美的月度展望，四月的房屋销售会下降14.7%。但它依然认为，今年较去年，房价还是会些微上涨1%，从去年的27.2万提高到27.5万。
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