【阿格力】十年後最保值的宅是捷運宅，這社區在捷運正隔壁外，還有平面車位，新莊白派建築「傳家雙鼎園」。

2026-10-2 18:38| 发布者: admin8| 查看: 2| 评论: 0|文章／视频分享来自: 阿格力博識

【阿格力】十年後最保值的宅是捷運宅，這社區在捷運正隔壁外，還有平面車位，新莊白派建築「傳家雙鼎園」。

🏠新北新莊｜傳家雙鼎園
✅瞭解更多｜https://www.sinyi-rema.com.tw/project?number=hxry
✅接待專線｜02-2995-2288

✅接待中心｜新北市新莊區中正路132號1樓（基地位置）

#新莊 #新莊捷運站 #傳家建設 #新北買房 #傳家雙鼎園

🏢建案基本資訊與建築結構
* 地理位置：距離捷運新莊站極近，過一條單線道的小巷子，步行數十秒即可抵達社區正門口。
* 基地與樓層：基地面積為578坪，規劃為地上17層、地下5層。
* 產權單純：地主戶僅有政府用地與建商家族土地，沒有其他自然人地主，且建商自己也有保留戶別自住。
* 停車規劃：雖然是捷運旁的市中心建案，但配有全平面車位，車位長度空間足夠，方便大型車輛停放。
* 梯戶比：一層10戶配有3支電梯，電梯與住戶比例約一比三，單部電梯服務約四十幾戶，屬於舒適的範圍。
* 結構與抗震： B1到5樓採用SRC結構，以上樓層為RC結構，且整棟皆標配「住友橡膠制震壁」以吸收地震動能。
* 防水與特殊工法：防水採用德國BASF的聚脲材料（高鐵亦使用此高強度材料）。建築採用「無樑板」設計（室內天花板無樑，管線較美觀順暢），以及「複壁」設計（牆面遇地下水壓滲水時可由孔洞排水，免去打針修補且保持美觀）。
* 管道間外移：部分戶別將管道間設計在大門外的公用走廊，可節省室內坪數空間，維修時不需進屋，且能減少室內的水流噪音。

🚇周邊生活機能與交通
* 交通樞紐：車程5分鐘可上65快速道路接國道一號，10分鐘可至板橋搭高鐵，13分鐘可達台北車站。
* 運動與學區：旁邊有6萬6000坪的新莊體育園區，學區包含新莊國小、新莊國中與恆毅高級中學。
* 行政與醫療：屬於行政核心，步行範圍內有地政、戶政、區公所、衛生所、圖書館與警察局，並鄰近衛福部醫院及英仁醫院。
* 日常採買：過馬路即是全聯，步行可達新莊第一公有市場、中美市場，步行約6分鐘可達新莊老街，周邊亦有好市多、IKEA、萬家福與UNIQLO旗艦店等。
* 商業核心：建案所在的中正路宛如「新莊華爾街」，各大銀行與證券商林立。

✨公共設施
* 一樓大廳：採低彩度色階設計帶來沉穩感，物業櫃檯與洽談桌整合的動線設計，讓物業能隨時兼顧車道口的視線。
* 二樓公設：設有沉穩安靜的閱覽室，以及獲得「金邸獎」認可的多功能交誼廳。
* 健身房：分為有氧區、重量訓練區及瑜伽區，採用半穿透式的隔屏設計保留隱私與空間通透感，並可看見隔壁學校的樹木綠意。

🏡房型與室內格局特色
* 25坪（兩房）：室內格局方正且沒有柱子佔用空間，擁有可放四人餐桌的寬敞客餐廳，以及小坪數少見的「獨立式廚房」（含冰箱空間）。衛浴僅配置一間，將空間釋放給其他起居範圍使用。此房型另有22.8坪的版本可供選擇。
* 36坪（三房）：為雙面通風、雙面採光的邊間。客餐廳空間極大，面寬超過7米，擁有宛如40-50坪客廳的空間感與一體成型的坪效。具備獨立廚房與足夠放置洗烘雙機的大型工作陽台。
* 47坪（正三房）：為雙面採光與雙面通風的邊間，客廳面寬足夠擺放77吋以上大電視。主臥室享有雙面採光，並規劃了L型小更衣室的空間。次臥與第三房間大小分配平均，廚房配有雙口明火爐具與大型工作陽台，且客用衛浴空間非常寬敞。
* 景觀： 47坪面向恆毅中學的戶別享有舒適視野與安全感；面向中正路（朝南）的戶別可看到大漢溪與新月橋景觀。

🤩價格與未來增值潛力
* 價格優勢：目前實價登錄約落在單坪80到95萬，對比同捷運線（如永安市場站126.5萬、三重站破百萬、民權西路站140-150萬）的總價差異大，被認為物超所值且具保值性。
* 就業人口紅利：鄰近的先嗇宮站有新北第二行政中心及東森電視台即將落成進駐，新莊副都心也有上市櫃公司設立據點。
* 周邊重大發展：傳家雙鼎園周邊未來有潤泰、鄉林、馥華、皇翔四大建商推案，有望進一步拉抬區域天花板價。
* 都市翻新計畫：新莊現有的警察分局、戶政與地政事務所將整合打造為一站式現代化「新莊行政園區」。此外，面積達四百公頃的「塭仔圳重劃區」開發後將帶動龐大人口，使新莊核心捷運宅更具保值與換屋潛力。

✔影片重點看這裡
00:00 高齡少子化該買房嗎？
02:06 捷運到站就到家，價格超有競爭力
05:23 機能成熟
06:38 建案基本資料與建築工法
09:06 社區公設
12:45 捷運宅也有全平面車位
16:17 實品屋－25坪 2房
21:55 實品屋－36坪 3房
27:08 實品屋－47坪 3房
33:05 區域未來潛力

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